728x90
🏠 부동산 매매 계약, 어디서부터 어떻게 준비할까? 실수 없는 절차와 체크포인트 정리
✨ 안녕하세요, 팁카이브입니다!
처음 집을 사거나 팔려고 하면 무엇을 어떻게 준비해야 할지 막막하시죠? 실제로는 계약서 작성부터 잔금 처리, 등기이전까지 하나하나 꼼꼼하게 준비해야 할 것이 많습니다. 오늘은 부동산 매매 계약을 앞둔 분들이 실수 없이 진행할 수 있도록 계약 전 준비사항, 절차, 가격적 고려사항, 그리고 자주 묻는 질문(FAQ)까지 깔끔하게 정리해드릴게요! 🏡
🔹 부동산 매매 계약이란?
매수자(구매자)와 매도자(판매자)가 부동산 거래 조건에 합의하여 계약서를 작성하고, 소유권을 이전하는 절차입니다. 일반적으로 계약금 → 중도금 → 잔금 순으로 진행되며, 등기 이전을 통해 법적인 소유권이 완성됩니다.
🔹 계약 전 꼭 확인해야 할 준비사항
1. 등기부등본과 건축물대장 확인
- 소유자 확인
- 근저당, 가압류 등 권리관계 확인
- 불법 건축 여부 확인
2. 실거래가 및 시세 비교
최근 실거래가를 조회하여 합리적인 가격인지 파악하고, 주변 아파트 시세도 함께 확인하세요.
3. 대출 가능 여부와 자금 계획 세우기
본인의 자금과 대출 한도를 계산하여 계약금, 중도금, 잔금을 어떻게 마련할지 미리 계획해야 합니다.
🔹 부동산 매매 절차 한눈에 보기
- 매물 방문 및 조건 협의
- 공인중개사 입회하에 계약서 작성
- 계약금 지급 (보통 매매가의 10%)
- 중도금 지급 및 잔금일 확정
- 잔금 지급과 함께 소유권 이전 등기
- 이사 및 잔금일 명도 확인
🔹 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 계약 후 해지할 수 있나요?
A. 매수인이 취소하면 계약금 몰수, 매도인이 취소하면 두 배 반환 원칙입니다. - Q. 등기 이전 시 준비 서류는?
A. 인감증명서, 인감도장, 신분증, 계약서 원본, 중개대상물확인서 등 - Q. 잔금일에는 무엇을 하나요?
A. 잔금 지급, 등기서류 인계, 열쇠 및 명도 확인까지 진행됩니다. - Q. 세금은 언제, 어떻게 내나요?
A. 취득세는 잔금일 기준 60일 이내에 납부하며, 보통 대행도 가능합니다.
💡 팁: 계약서에는 반드시 특약사항을 명확히 기재하고, 중개사의 도장과 서명까지 확인하세요. 전세나 대출이 껴 있는 경우 더욱 꼼꼼히 확인해야 합니다.
🔹 이런 글도 함께 보면 좋아요!
728x90
'투자 & 재테크' 카테고리의 다른 글
| 연금저축펀드, 어떤 ETF로 장기투자할까? – VOO, VT, SCHD 등 주요 ETF 비교 및 추천 (3) | 2025.05.01 |
|---|---|
| 미국 고배당 ETF 3종 비교 – SCHD, VYM, HDV 투자 전략 총정리 (2025년 기준) (0) | 2025.04.30 |
| 아파트 필로티 구조란? 장점과 단점, 가격과 매수 전 체크포인트 (2) | 2025.04.01 |
| 경제위기에도 안전한 투자 전략 5가지 – 효과적인 자산 보호 방법 (1) | 2025.03.30 |
| 처음이라면 꼭 알아야 할 부동산 매매 절차 총정리 (2) | 2025.03.25 |