처음이라면 꼭 알아야 할 부동산 매매 절차 총정리

✨ 안녕하세요, 팁카이브입니다!

집을 사는 건 누구에게나 큰 결정입니다. 하지만 처음 부동산 매매를 경험하는 분들에게는 생소한 용어와 절차들로 인해 막막할 수 있죠.

오늘은 처음 집을 사는 분도 이해할 수 있도록 부동산 매매 절차를 순서대로 정리해드립니다. 😊

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🔹 1. 자금 계획 세우기

✅ 전체 예산 설정 (자기 자본 + 대출 가능 금액)
👉 중도금, 잔금 등 단계별 자금 흐름도 고려하기

✅ 세금 및 기타 부대비용 체크
👉 취득세, 중개수수료, 등기비용 등 포함

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🔹 2. 매물 탐색 및 비교

✅ 원하는 조건 정리 (지역, 면적, 학군, 교통 등)
👉 우선순위를 정하고 필터링하기

✅ 실거래가, 시세 비교 확인
👉 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산 등 활용

✅ 현장 방문은 필수
👉 실제 구조, 일조량, 소음, 주변 환경 등 직접 체크

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🔹 3. 계약 전 확인사항

✅ 등기부등본 확인 (소유권, 근저당권 등)
👉 반드시 원본 등본으로 최신 내용 확인

✅ 건축물대장, 토지대장 등 추가 서류 검토
👉 불법 증축, 용도 제한 등 확인

✅ 중개사 자격 확인 및 신뢰도 체크
👉 등록된 공인중개사인지 확인하고 리뷰 참고

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🔹 4. 매매계약 체결

✅ 계약서 작성 (표준양식 사용 권장)
👉 특약사항 꼼꼼히 기재 (잔금일, 인테리어 조건 등)

✅ 계약금 지급 (보통 매매가의 10%)
👉 계좌이체 후 영수증 또는 입금증 보관

✅ 계약 당사자 신분 확인 및 도장 준비
👉 매도인과 직접 대면하는 것이 안전

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🔹 5. 잔금 및 소유권 이전 등기

✅ 중도금 및 잔금 지급
👉 통상 계약 후 1~2개월 이내 잔금 지급, 대출 실행 시기와도 연동

✅ 소유권 이전 등기 신청
👉 관할 등기소에 신청 (보통 법무사 대행)

✅ 취득세 납부
👉 잔금일 기준 60일 이내 납부

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🔹 6. 입주 준비 및 관리 이전

✅ 전입신고 및 확정일자 받기
👉 전입신고는 주민센터, 확정일자는 보통 계약서에 도장

✅ 관리비 정산 및 명의 변경
👉 수도, 전기, 가스 등 이전 신청

✅ 하자 점검 및 간단한 수리
👉 입주 전 체크리스트 활용해서 최종 점검

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🌿 마무리

부동산 매매는 절차만 정확히 숙지하면 생각보다 어렵지 않습니다.

계약 전 확인 사항만 잘 챙기고, 서류와 일정을 꼼꼼히 관리하면 안심하고 내 집 마련을 할 수 있어요. 😊